Appartement 2 pièces 42.11m²

ROYAN, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme et sécurisée.

Ce logement est sous label BBC, construction 2016, avec une place de parking privée, un local vélo, à 2 minutes du centre ville en voiture et arrêt de bus à 50 mètres.

Cet appartement T2 composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte semi équipée, et sa sortie sur balcon.
La salle de bain avec

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Loyer estimé en bail nu : 526€ et 546€ / mois
Loyer estimé en bail meublé : 626€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4% à 4.80% ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 91 lots principaux
Procédure en cours au sein de cette copropriété.- Dossier à disposition auprès du commercial

Charges courantes de copropriété : 1 394 € / an

Taxe foncière : 1170 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640€ et 910€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
Classe énergétique (DPE) :C - 136 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C 27 kg CO₂/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 144 750 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur :9750 euros TTC. Soit135 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 184 lots. Procédure en cours : SUR LES CONDUITS 3 CEP - CHAUDIERE GAZ. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Vincent GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 622 643