Appartement 4 pièces 83.4m²

Toulouse, au pied de la station de métro EMPALOT, proche commerces et commodités, bel appartement T4 situé au 7ème étage d'un immeuble récent de 2018.

Avec ses 83 m² de surface habitable, ce logement baigné de lumière vous offre un séjour spacieux de 37 m² ouvrant sur une terrasse de 14.4 m² exposée à l’ouest, un bel extérieur, parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Vous y trouverez une première chambre de 13.6 m² avec placard, une seconde de 10 m² avec sa salle d’eau privative de 2.3 m². La dernière chambre de 9.8 m² bénéficie également d’un placard et d’un balcon privatif de 6 m².
Salle de bains confortable de 4.6 m² avec double vasque. Toilettes séparées.

L'appartement est équipé d'un chauffage collectif, assurant une température agréable toute l'année. Un ascenseur vous permet d'accéder facilement à votre logement. Deux places de stationnement intérieures en sous-sol sont également incluses, offrant un accès sécurisé et pratique à votre véhicule.

Situé à proximité de toutes les commodités et d’une station de métro vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun : plusieurs bus à 5 minutes à pied, ainsi que des tramways à 5 minutes en voiture. Plusieurs crèches, maternelles, et écoles élémentaires sont également à proximité, parfait pour les familles. Des restaurants, des magasins d'alimentation générale, et des médecins généralistes sont à quelques pas de votre nouveau domicile.

Cet appartement est actuellement libre, prêt à accueillir de nouveaux locataires ou acquéreurs. Selon une étude ELYADE , vous pouvez proposer ce bien à la location en bail nu à la hauteur de 838€ pour une rentabilité à 3.50%, tandis qu'en bail meublé vous pouvez opter pour un loyer entre 985€ et 1000€ pour une rentabilité au delà des 4%.

Copropriété : 70 lots principaux
Charges courantes de copropriété 2664€ / an comprenant notamment l’eau chaude et le chauffage.
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.

Taxe foncière : 1605 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 590€ et 840€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 265 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 15 500 euros TTC. Soit 250 000 euros hors honoraires.

Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.