Appartement 1 pièce 26.31m²

EN EXCLUSIVITÉ – A vendre Studio - 26.31 m² à LAUNAGUET (31140)

Libre de toute occupation. Situé à Launaguet, proche du chemin de Boudou. IDEAL INVESTISSEUR

Au calme. Dans une résidence récente, situé au premier étage, T1 de 26.5 m² composé d’une entrée de 4 m², d’une pièce de vie de 18 m² donnant sur cour. Salle d’eau avec toilettes de 5 m2. Une place de parking en sous-sol privative et une place de parking aérien privatif. A saisir pour une résidence principale ou un investissement rentable. Arrêt de bus en direction du métro station Borderouge à 200 m.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Loyer estimé en bail nu : 376€ / mois
Loyer estimé en bail meublé entre 440 et 470€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée à environ 4.72 % pour un bail Nu, entre 5.53% et 5.90% pour un bien meublé ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 62 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1325€ /an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide)

Taxe foncière : 795 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 330€ et 510€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31-03-2021
DPE réalisé le 26-02-2026

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 88 390 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 6 390 euros TTC. Soit 82 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.