Appartement 2 pièces 43m²

Bel appartement T2 de 43 m², bien situé !

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 22,35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre de 11,65 m², d'une salle de bains ainsi que d'un balcon privatif accessible depuis la chambre, idéal pour profiter des beaux jours.

🌳 La résidence
Résidence récente, construite dans le cadre du développement du quartier Rosa Parks.
Architecture contemporaine avec ascenseur, parkings en sous-sol et espaces communs entretenus.
Chauffage collectif et eau chaude collective, apportant du confort au quotidien.
Copropriété recherchée par les locataires grâce à ses prestations et à son état général.
📍 Le quartier
Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des services.
À proximité immédiate, on retrouve :
la gare RER C de Dourdan, permettant de rejoindre Paris directement ;
plusieurs lignes de bus ;
les commerces du centre-ville et les grandes surfaces accessibles rapidement ;
des établissements scolaires, collège et lycée ;
des équipements sportifs et médicaux.
🚆 Un emplacement pratique
C'est un vrai argument pour un investisseur comme pour un futur occupant.
Gare RER C à quelques minutes.
Accès rapide aux autoroutes A10 et A11.
Liaisons faciles vers Massy, Orly, Rambouillet et Paris.
🌿 Un cadre de vie recherché
Dourdan est appréciée pour :
son château médiéval et son centre historique ;
la forêt domaniale, idéale pour les promenades ;
son marché, ses commerces de proximité et son ambiance de petite ville.
une offre complète d'écoles, collèges et lycées.
Logement vendu VIDE
Copropriété : 170 lots principaux dont 66€.
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété :1826€ / an dont 1353€ à la charge du locataire
Taxe foncière : 953 €/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 439 € et 593€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2023
DPE réalisé le 27/02/2026
Classe énergétique (DPE) : C -113 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C - 22 kg CO₂/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 171 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 11 000euros TTC. Soit 160 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 439.00 et 593.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491 518 320 000016