Appartement 2 pièces 39.09m²

EN EXCLUSIVITE

Découvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Saint-André-de-Cubzac, une ville où la tranquillité et la modernité se rencontrent harmonieusement. Construit en 2016, cet appartement de 39,09 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un nid douillet et fonctionnel.

Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant des couchers de soleil magnifiques et une lumière naturelle abondante. Le séjour de 22 m² est spacieux et convivial, parfait pour recevoir amis et famille. La cuisine, partiellement équipée, est pratique et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires.

L'appartement comprend une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC séparé, ainsi qu'un balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le stationnement intérieur sécurisé ajoute une touche de praticité à ce bien immobilier.

En bon état général, cet appartement est prêt à être habité. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal en toute saison.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une maternelle, une élémentaire et un arrêt de bus sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. De plus, plusieurs restaurants et épiceries sont situés à 10 minutes à pied. Pour les amateurs de nature, un parc et jardin se trouve à 10 minutes en voiture.
Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Rentabilité Potentielle Elyade : 5 %
Copropriété : 30 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 780 € / an
Taxe foncière : 609 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 €
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 118 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 8 500 euros TTC. Soit 110 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 390.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.