Appartement 3 pièces 77.39m²

EN EXCLUSIVITE - Spacieux T3 de 77,39 m², ancien T4, situé en rez-de-chaussée surélevé, entre La Doua et Gratte-Ciel, dans un secteur calme, recherché et bien desservi.
Ce bien offre une entrée avec placard et espace bureau, un double séjour lumineux (possibilité 3e chambre), une cuisine équipée avec accès balcon, deux chambres, salle de bains, buanderie et toilettes séparées.
Anciennement loué en colocation étudiante, il présente un fort potentiel locatif.
Les atouts : au calme, lumineux, place de parking extérieure, fibre, chauffage et eaux collectifs inclus dans les charges.
À proximité immédiate des transports (Tram T1/T4, métro A), commerces, écoles et campus universitaires.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.

Rentabilité Potentielle Elyade : 4 %

Copropriété : 36 lots principaux

Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 3 260 € /an

Taxe foncière : 1 055 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 €

Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 249 750 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 14 750 euros TTC. Soit 235 000 euros hors honoraires.

Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.