Appartement 3 pièces 63.88m²

EN EXCLUSIVITE
Secteur Borderouge 3 Cocus. Découvrez ce magnifique duplex de 64 m² et son balcon de 32 m², niché au 3ème étage d'un immeuble récent de 2020, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est. Ce bien est vendu libre de toute occupation. Composé au premier niveau d’un hall d’entrée confortable avec placard, d’un beau séjour spacieux de 28 m², baigné de lumière naturelle ainsi que d’une salle de bains avec toilettes de plus de 6 m². A l’étage, vous trouverez deux chambres, chacune de 11 m² avec placard. Également des toilettes. Chauffage gaz individuel. Charges annuelles de 1438€ comprenant l'eau froide.
Ce duplex comprend également un stationnement en sous-sol privatif pour votre véhicule et un ascenseur pour un accès facile à votre étage.
Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des bus et des métros à 5 min à pied, des crèches à 5 min à pied, des maternelles et des écoles élémentaires à 10 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces à 5 min à pied, des parcs et jardins à 10 min à pied, et des médecins généralistes à 5 min à pied. De plus, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Logement vendu LIBRE de toute occupation.

Photos NC

Rentabilité Potentielle Elyade : 4%

Copropriété : 65 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 1 438 € /an

Taxe foncière : 1306 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :Entre 670€ et 960€

Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :03/09/2025

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 202 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 12 500 euros TTC. Soit 190 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.