Appartement 2 pièces 39.5m²

À vendre – Appartement T2 de 40 m² – Toulouse 31200.

Situé dans un quartier recherché de Toulouse Nord, cet appartement T2 de 40 m² se trouve au 2e étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue dans un quartier résidentiel.

L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
La cuisine dispose de rangements et s’intègre harmonieusement au séjour.
Le séjour est spacieux, lumineux avec un accès direct à la terrasse.
La chambre, séparée, permet un aménagement confortable et bénéficie d’un environnement calme.
La salle d’eau, accessible depuis la chambre, est équipée d’un meuble vasque avec rangements, d'une douche et des WC.
L’ensemble est en bon état général.
Les atouts :
Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
Appartement situé en étage avec terrasse
Cuisine ouverte sur séjour
Bonne luminosité
Proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des transports
Idéal premier achat ou investissement locatif
📍 Emplacement privilégié, alliant accessibilité et praticité au quotidien.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Logement vendu libre de toute occupation.
Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce T2 offre un bon potentiel de rentabilité.
En location nue, il peut être loué 510 €, soit une rentabilité de 3,77 %.
En location meublée, un loyer d’environ 600 € permet d’atteindre une rentabilité de 4,44 %.
Un bien polyvalent, rentable et prêt à être exploité : une opportunité à saisir rapidement.

Copropriété : 49 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 604.48 € /an

Taxe foncière : 867€ / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 340€ et 510€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix :150 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 000 euros TTC. Soit 140 000euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou selection.logementsanciens@elyade.com

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529 664 534