Appartement 2 pièces 45.6m²

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement T2 de 46 m² bénéficiant de deux balcons pour 19 m², niché au 3ème étage d'une résidence récente construite en 2018.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur deux balcons exposés Sud et Ouest. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, vous permettra de préparer vos repas dans un espace convivial.
La chambre de 13.2 m² avec placard , chaleureuse et intimiste, vous garantit des nuits paisibles. La salle de bains, moderne et élégante, ainsi que le WC séparé, complètent ce bien.

Profitez de deux balcons, d'une surface totale de 19 m², pour des moments de détente en plein air.
Cet appartement bénéficie d’une place de parking privative en sous-sol.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école et des transports en commun.

Logement vendu LIBRE de toute occupation. Saisissez cette opportunité : parfait pour une acquisition ou pour investir et générer des revenus locatifs ! Un loyer nu de 595€ offrira une rentabilité de 3.69%, alors qu'un loyer meublé peut être envisagé à la hauteur de 640€ à 670€ soit une rentabilité au delà de 4%.

Copropriété : 62 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1708 € / an ( consommation d’eau chaude, froide et chauffage inclus )
Taxe foncière : 1179€ / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650€ et 950€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021
DPE réalisé le 26-03-2026

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 179 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 11 380 euros TTC. Soit 167 620 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 620 €. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.