Appartement 2 pièces 40.1m²

A saisir ! Imaginez-vous profiter chaque matin de cet environnement naturel et paisible, de ce balcon spacieux et intime de 6 m², réchauffé par les premiers rayons du soleil.

Cet appartement T2, d’une surface habitable de 40,10 m², est situé au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2010. Sans vis-à-vis, avec des vues dégagées sur la campagne environnante.

Composé d’une entrée, d’un séjour cuisine de 19 m² avec double exposition, d’une chambre spacieuse de 12.7 m² avec un grand placard. La pièce d’eau de 5 m² bénéficie à la fois d’une baignoire et d’une douche. Les toilettes sont séparées. Chaque mètre carré est exploité avec intelligence, offrant une circulation fluide et des rangements astucieux.

Ce bien dispose de 2 places de stationnement extérieures privatives.

Votre nouveau chez-vous est idéalement situé pour profiter d’un cadre de vie équilibré. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles et crèches si vous avez des enfants, ainsi que des parcs et espaces verts pour des balades revigorantes. Les transports en commun sont également à proximité, vous offrant une mobilité optimale pour vos trajets quotidiens ou vos escapades en ville.

En moins de 10 minutes, vous accéderez à un supermarché, à une pharmacie et à des restaurants variés. Pour les amateurs de culture, des salles de spectacle, des cinémas et des musées sont également accessibles en moins de 15 minutes.
Enfin, pour les sportifs, des salles de sport et des piscines sont à moins de 20 minutes.

Logement vendu libre de toute occupation !

Saisissez cette opportunité rare : idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant. Ce bien offre un potentiel de rentabilité attractif, avec plus de 5 % en location nue et plus de 6 % en meublé.

Copropriété : 49 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 950 € / an

Taxe foncière : 774€ / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 501€ et 678€
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :26/10/2022
DPE réalisé le 26/10/2022

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 127 200 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 7 200 euros TTC. Soit 120 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 501.00 et 678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.