Appartement 3 pièces 64.5m²

BORDEAUX CAUDÉRAN - T3 ÉLÉGANT ET LUMINEUX

Au cœur du très recherché quartier de Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 offrant un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports.
Baigné de lumière, il se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur un extérieur, de deux chambres confortables et de prestations soignées au sein d'une résidence de qualité.

Les + du bien :
• Emplacement recherché
• Luminosité exceptionnelle
• Belle terrasse
• Stationnement
• Résidence calme et sécurisée

Un bien alliant confort, élégance et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.
Une opportunité à ne pas manquer !

Copropriété sécurisée de 50 lots
Charges courantes de copropriété : 117,41 €
Taxe foncière : 1 553 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 810.00 et 1 150.00 euros
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :2021
DPE réalisé le : 19 12 2025

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix : 285 000 € frais d’agence inclus, honoraires de 15 000€ à la charge de l’acquéreur, soit 270 000 € net vendeur.

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.