Lydie Rodriguez-Nakache, Présidente d’Elyade, a été l’invité du Figaro pour leur émission Itinéraire Entreprise.
Conséquence de la fin du dispositif Pinel, nouveau Pinel, doit-on continuer d’investir ?…
Fin du Pinel : quelles conséquences ?
L’absence d’un dispositif d’incitation à la construction de logements intermédiaires aura pour conséquence l’aggravation de la pénurie de logements neufs que l’on observe déjà. L’année Covid conjuguée au nombre de permis non délivrés a entraîné des retards dans la mise en production. Conséquence : une augmentation des prix de l’immobilier dans des proportions inédites jusqu’alors. Cette situation entraînera un manque de logements sur le marché de la location avec des loyers qui monteront en flèche. Dans ces conditions, les bailleurs sociaux n’auront pas la capacité de soutenir l’offre de logements intermédiaires, alors que les bailleurs privés, du fait de leurs investissements locatifs au travers des différents dispositifs, contribuent au renouvellement d’un parc de qualité, et à en réguler le prix.
Vers un nouveau Pinel ?
La loi Pinel – ou les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif en général – agissent comme de véritables régulateurs, et ces régulateurs, nous en avons besoin. Les pouvoirs publics vont devoir mettre en place un mécanisme de substitution. Un mécanisme qui doit permettre aux investisseurs de choisir l’immobilier comme support d’investissement, car c’est la valeur refuge numéro 1. Pour qu’il soit compris de tous, il faudra qu’il soit accessible à tous, à l’image de la loi Pinel qui est un très bon dispositif. Plus il sera simple, mieux cela sera.
D’ici fin 2022 : il est toujours temps d’investir
Avant de complètement disparaître, le dispositif Pinel sera aménagé pour 2023 et 2024 avec des réductions d’impôt moins importantes (de 21 % à 14 %). Comme pour tout investissement immobilier, Elyade conseille aux investisseurs de regarder la qualité du produit et de ses prestations mais aussi son prix et son emplacement. Au-delà du bien lui-même, c’est le projet d’investissement qu’il est important de structurer. Chaque cas est différent, il reste donc essentiel de se faire accompagner par un conseiller patrimonial qui arbitrera parmi l’ensemble des supports d’investissement le support le plus adapté à la situation individuelle.
Quel que soit son choix d’investissement, il faut mesurer la capacité à porter l’investissement en cas d’aléas, de vacance locative, d’impayés de loyer. Et de s’assurer que quel que soit son support, des garanties sont bien présentes. C’est une des missions d’Elyade que de permettre aux réseaux de vente et aux conseillers patrimoniaux de proposer ces garanties qui sécuriseront l’investissement. La nouvelle garantie Elyade Pinel 12 ans, exclusive sur le marché, permet ainsi de se prémunir des aléas sur l’ensemble de la période de défiscalisation. Une première en France.
Contenu conçu et proposé par L’agence Delta. La rédaction du Figaro n’a pas participé à la réalisation de cet article.
