Chaque copropriété doit obligatoirement élire un syndic de copropriété. Le syndic a pour mission d’exécuter les décisions prises par l’assemblée générale, d’administrer la copropriété, de tenir la comptabilité du syndicat et de représenter le syndicat des copropriétaires.
Quelles sont ses missions ?
Ses missions s’articulent autour de 3 fonctions essentielles :
- Une fonction juridique :
- Respecter et faire respecter les textes régissant ou se rapportant à la copropriété (lois, décrets, arrêtés préfectoraux ou municipaux)
- Connaître les réglementations en vigueur relative au fonctionnement des biens d’équipements communs de la copropriété et veiller à leur conformité
- Tenir à jour la liste des copropriétaires
- Conserver les archives du syndicat
- Organiser les assemblées générales
- Représenter le syndicat des copropriétaires
- Une fonction comptable :
- Tenir la comptabilité du syndicat des copropriétaires o
- Élaborer le budget prévisionnel de la copropriété voté en assemblée générale et veiller à son respect
- Prévoir la création d’un fonds de roulement ou avance permanente de trésorerie permettant au syndic de régler les dépenses
- Demander le versement d’une provision pour charges demandée sous forme d’appels de fonds
- Une fonction technique :
- Remplir son devoir de conseil
- Exécuter les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires
- Commander et réceptionner les travaux votés lors de l’assemblée générale
- Négocier avec les entreprises intervenant sur les copropriétés
Pour mener à bien notre mission, nous visitons régulièrement votre résidence. Nos remarques et suggestions sont ensuite étudiées lors des conseils syndicaux et des assemblées générales.
Quels éléments doit contenir un contrat de syndic ?
Le syndic est lié au syndicat des copropriétaires par un contrat, soumis aux copropriétaires lors de chaque élection. Le contrat du syndic doit contenir :
- sa durée,
- sa date de prise d’effet,
- les éléments de rémunération,
- les conditions d’exécution de sa mission.
La durée du mandat est fixée par l’assemblée générale dans la limite de trois ans.
