Appartement 2 pièces 39.96m²

A Vendre Appartement T2 de 39.96 m² avec Balcon
Découvrez ce charmant appartement T2 de 39.96 m², situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2018. Ce bien non meublé, libre de toute occupation, est prêt à accueillir pour votre résidence principale , secondaire ou pour votre projet d'investissement.

Imaginez-vous dans ce nid douillet, baigné de lumière le matin. La pièce à vivre avec une cuisine ouverte et lumineuse s' ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour des moments de détente .

La chambre, confortable et calme, vous offrira un espace de tranquillité. La salle d'eau, élégante et pratique, complète ce tableau de vie harmonieuse. Un stationnement extérieur est également inclus pour votre commodité.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement ou d'investir dans un bien en très bon état.

Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des supermarchés, et des arrêts de transport en commun, proche du Lac Sud. A 15 min des plages et du centre ville ce bien est idéal pour profiter de son emplacement.
Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Loyer estimé en bail nu : 525€ à 555€/ mois
Loyer estimé en bail meublé : 615€ à 645€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 3.63% à 4,46%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 36 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1265€ /an
Taxe foncière : 561€ / an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 230€ et 340€
Date de réalisation du DPE : 24-04-2023
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/03/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 160 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 500 euros TTC. Soit 150 000euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou selection.logementsanciens@elyade.com

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Pascaline CANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832526453