Maison 7 pièces 262m²

En exclusivité, COUP DE COEUR pour cette belle maison familiale (Type 7) de 227 m2 habitables et son studio indépendant, érigés sur un magnifique parc arboré de 2284 m2 située au cœur d’un village à 8 minutes de St Gaudens et 5 minutes des accès d'autoroute.

La maison prinicpale se compose :

Au rez-de-chaussée : Un grand hall d’entrée donnant sur un double salon, un coin télé avec cheminée, une cuisine américaine avec espace repas, 3 chambres avec placards, une salle de bain (double vasques, douche, baignoire), un toilette séparé, une buanderie avec chaudière a condensation, une cave à vin sous la buanderie. Vous aurez accès depuis le magnifique espace de vie à une vaste terrasse de 74 m2 avec vue sur les Pyrénées et votre future piscine (5*10).

A l’étage : Une mezzanine, 2 chambres ouvrant toutes deux sur une loggia de 17,5 m2, une salle d'eau (douche et vasques) et un toilette séparé.

Le Studio / cabinet médical :

Un cabinet médical de 35,70 m2 attenant à la maison avec une entrée indépendante (bureau, salle d’attente, toilette) offre de nombreuses possibilités; soit pour une profession libérale, soit pour l'utiliser en studio totalement indépendant.

Un abri voiture (2 voitures) attenant à la maison et d'autres annexes viennent compléter cette jolie maison familiale.

Village dynamique : Ecole primaire, Epicerie Spar, Pharmacie, Kiné, Cabinet Infirmier, Coiffeurs, Hôtel Restaurant, Esthéticienne, Taxi, Maison de Retraite ainsi que ses nombreuses associations sportives et diverses.

A visiter sans tarder cette magnifique maison idéalement située :1 heure de Toulouse, 45 minutes de notre première station de ski, 35 minutes de l'Espagne, 2 heures de l’océan et 2 heures et demi de la méditerranée.

Chauffage individuel au gaz de ville.

Taxe foncière : 1795 €.

Vendu libre de toute occupation.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre : 2520 € / an et 3450 € / an .

Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 16/03/2023

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix de vente : 414 500 euros dont 19 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix Net Vendeur : 395 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au : 06.86.74.97.75 ou selection.logementsanciens@elyade.com