Appartement 2 pièces 38.54m²

Découvrez ce charmant appartement T2 de 39 m² situé dans un immeuble récent construit en 2021.

Une Pièce de vie de 23 m² donnant sur loggia. L’appartement comprend une spacieuse chambre de 11 m² avec placard, une salle d’eau moderne, des toilettes séparées.
Il est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable en toute saison.
De plus, il est éligible à la fibre, vous permettant de profiter d'une connexion internet haut débit.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à moins de 5 minutes à pied plusieurs arrêts de bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. Deux stations de métro sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.

Logement vendu libre de toute occupation
D'après une étude réalisé par ELYADE, ce bien peut être proposé à la location en bail nu avec un loyer de 558€ soit une rentabilité possible de 3.86%, si vous souhaitez prolonger ce bien dans un bail meublé vous pourrez le proposer entre 660€ / 680€ - soit une rentabilité possible entre 4.56%/4.70% - ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Copropriété : 12 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété comprenant l'eau froide : 840 €/an

Taxe foncière : 951 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 410€ et 580€
Date de réalisation du DPE : 25/01/2026
Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/03/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix 160 500 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 500 euros TTC. Soit 150 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.